权威报告称沈阳等4城市综合体供应“预警”

    多位专家和业内人士8日出席2013中国商业地产产业化峰会时表示，商业地产产业化发展是未来城镇化发展的必然趋势。但是，2013年以来，一线城市商用土地成交量和开发量大幅增加，意味着未来将有大量商业同时入市，因此同质化竞争风险需要房企高度警惕。

　　根据大会同日发布的2013中国城市综合体过热预警报告，沈阳、成都、重庆、贵阳等4个城市综合体供应拉响“警报”。 报告数据显示，沈阳2012年城市综合体面积1411万平方米，未来三年增量预估1498万平方米；成都2012年城市综合体面积1084万平方米，未来三年增量预估2041万平方米；重庆2012年城市综合体面积1743万平方米，未来三年增量预估1757万平方米；贵阳2012年城市综合体面积768万平方米，未来三年增量预估2746万平方米。

　　盈石资产管理有限公司副总裁许大金表示，随着地方政府的推波助澜，以及所有房企加入到商业地产投资开发热潮中，部分城市商业地产市场已呈现出泡沫兆头。主要表现在3个方面：一是开发面积过大；二是定位不准，空置率高；三是商户经营难，回报率低。

　　数据显示，2013年前6月，全国商用土地成交数量4496宗，同比增长高达52%。据赢商网不完全统计，截至今年6月，有5万多个商业地产项目开发。赢盛中国战略研究中心总监仲文佳指出，由于此前多数三四线城市土地供应量较大导致商业供应量大幅增加，市场风险加剧，因此房企回归一二线城市的势头仍将持续。从一线城市土地成交区域结构来看，北上广是房地产企业争夺点。